Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues sehr gepflegtes und hochwertiges Renditeobjekt in Hamburg Niendorf! Diese charmante Eigentumswohnung, die 1998 erbaut wurde, bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von einer soliden Kapitalanlage zu profitieren. Die zwei Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über etwa 60 m² Wohnfläche. Im Preis bereits inbegriffen ist ein Einstellparkplatz in der Tiefgarage!
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Mehrfamilienhaus - Anlage mit insgesamt 67 Eigentümern. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 8.962,80 € kalt p.a., hier ist eine Staffelmiete für die kommenden Jahre vereinbart. Umlagefähige Kosten belaufen sich auf p.a. 1734,32 €, nicht umlagefähige Kosten auf 386,04 € p.a. Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden. Somit ist eine kurzfristige Kaufabwicklung gegeben.
Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung mit bestehenden Mietverträgen, was Ihnen einen nahtlosen Übergang in Ihre Investition ermöglicht. Profitieren Sie von der idealen Lage in Hamburg Niendorf – alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind für Mieter bequem erreichbar.
Zögern Sie nicht und setzen Sie auf diese lohnende Investition – lassen Sie uns ins Gespräch kommen - wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung - Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Balkon vorhanden für entspannte Stunden im Freien
- Objekt ist vollständig unterkellert, bietet zusätzliche Lager- oder Nutzfläche
- Moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Effiziente Gasbefeuerung als Heizquelle
- Einstellplatz in der Tiefgarage
Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Niendorf, in der ruhigen Wohnstraße Vienenburger Weg. Hamburg Niendorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Das Hamburger Stadtzentrum ist in nur etwa 12 km zu erreichen, was sowohl Berufspendlern als auch Stadtliebhabern zugute kommt. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn ideal, die lediglich 3 km entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Familien mit Kindern profitieren von der sehr guten Bildungslandschaft in der Umgebung. Der Kindergarten ist lediglich 1,1 km entfernt, während die Grundschule sich in 1,4 km Entfernung befindet. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit Entfernungen von 1 km und 2,1 km bequem erreichbar.
Die Lage der Immobilie im Vienenburger Weg bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien beste Bedingungen schafft.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
